HIGHLIGHTS:
• Zentrale Lage:
Diese Wohnung liegt in einem gefragten Teil von Bruck an der Leitha und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung.
• Optimale Raumaufteilung:
Die durchdachte Anordnung der Räume sorgt für ein angenehmes Wohnerlebnis. Vom Vorraum aus sind Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und WC bequem erreichbar.
• Helligkeit:
Dank großzügiger Fensterflächen überzeugt die Wohnung durch eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.
• Gepflegtes Wohnhaus:
Das Mehrparteienhaus befindet sich in einem guten Zustand und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.
• Sehr gute Verkehrsanbindung:
Bus- und Bahnstationen sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Wien und die umliegenden Städte.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Bruck an der Leitha bietet eine attraktive Möglichkeit, ein Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einer Wohnfläche von ca. 48 m² lassen sich individuelle Wohnträume realisieren – sei es als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder als clevere Investition in eine wachsende Region.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die viel Gestaltungsspielraum lässt. Der Wohnbereich bietet genügend Platz für eine moderne Einrichtung, während das Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort schafft. Die Küche kann ganz nach Ihren Wünschen modernisiert werden. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, während das separate WC für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die exzellente Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt ist.
Die Wohnung fällt unter das WGG.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie schnell in Wien oder anderen Städten der Region. Ob für den Arbeitsweg oder Ausflüge in die Natur – diese Lage bietet Ihnen beides.
Nutzen Sie die Chance, diese Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit einem Kaufpreis von nur 119.000,00 € ist sie eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt!
HARD FACTS:
• KAUFPREIS: EUR 119.000,–
• Wohnfläche: ca. 48 m²
• 2 Zimmer plus Küche, WC und Badezimmer
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus
• Sehr gute Verkehrsanbindung
Maklerprovision: 3% zzgl. USt.
Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Willkommen in Bruck an der Leitha – einer charmanten Stadt, die urbanen Komfort mit idyllischer Naturnähe verbindet. Die Ludwig-Graf-Gasse befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und bester Lebensqualität.
Die Lage besticht durch ihre optimale Anbindung: Der Bahnhof Bruck/Leitha ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Direktverbindungen nach Wien und Bratislava. Über die A4 (Ostautobahn) erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in etwa 20 Minuten. Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist in kurzer Fahrzeit erreichbar – ideal für Berufspendler und Vielflieger.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants. Das Einkaufszentrum Bruck an der Leitha bietet ein breites Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Region ein wahres Paradies: Die Leitha-Auen, der nahegelegene Neusiedler See sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein. Zudem sorgen lokale Heurige und Weingüter für kulinarischen Genuss in einer entspannten Atmosphäre.
Die Stadt bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen – von Kindergärten über Volksschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen und Freizeitangebote für Familien sind gut erreichbar.
Die Ludwig-Graf-Gasse in Bruck an der Leitha bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung. Ob als Hauptwohnsitz oder als Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine lebenswerte Umgebung mit hoher Wohnqualität.
